우리나라신용평가가 신세계프라퍼티의 시장지위와 수익창출력을 높게 평가하면서도 신규 출점 등 대크기 투자로 재무부담이 확대되고 있다는 점을 경계했다.
28일 우리나라신용평가(한신평)는 신세계프라퍼티(프라퍼티)의 기업어음 신용등급을 ‘A2+로 부여했다. 이는 금융채무 상환확률이 우수한 단계다.
프라퍼티는 이마트가 지분 200%를 보유한 복합쇼핑몰 개발 및 임대사업자 업체다. 연면적 법인파산신청 48만9517㎡(약 19만평) 크기의 스타필드 하남을 필두로 복합쇼핑몰 업태 내 선도적인 브랜드 이해도를 구축했다는 평을 받는다. 프라퍼티는 지난 2018년 스타필드 하남을 시행으로, 코엑스몰, 고양, 안성 등 총 7개의 복합쇼핑몰 점포를 운영하고 있다.
프라퍼티는 신세계(004170)와 이마트(139480)로 연결된 그룹의 사업기반이 가장 큰 강점이다. 백화점, 대형마트, 슈퍼, 편의점 등 높은 시장지위를 갖는 신세계그룹의 전폭적인 지원 등은 현재까지 프라퍼티 신용도에 효과적으로 작용해 왔다.
그러나 지난해 들이닥친 코로나바이러스로 방문자 수가 감소하는 등 전반적으로 실적이 올라간 상태에서 투자가 확대되다 보니 재무부담이 불어난 점은 우려 요인으로 꼽힌다.
실제로 프라퍼티 영업이익은 지난 2014년 105억원으로 흑자전환과 함께 2019년 134억원 최고실적을 기록한 뒤 지난해 코로나 여파로 다시 순손실 23억원을 입었다. 같은 기간 영업이익률 역시 지난 2012년 6.2%에서 2013년 6.8% 전년는 –1.4%로 떨어졌다. 차입금의존도는 1.2% → 31.3% → 28.2% 수준이다. 아직 건전성 기준으로 불리는 90%이하라는 점에서 부정적 레벨은 아니지만 이전에 비해 올라간 상황다.
여태까지 프라퍼티는 투자자본 주로을 이마트의 유상증자를 통해 충당해왔다. 작년 말 누적 기준 이마트·신세계 유상증자 규모는 5조2690억원에 달한다. 이 과정에서 업황 악화, 투자확대 등의 이유로 모회사 곳간이 여의치 않자 덩달아 프라퍼티도 자본 조달과 관련해 비상등이 켜진 상황다. 프라퍼티는 지난 6년 동안 스타필드 창원, 스타필드수원 증자 등으로 약 7700억원의 자금이 필요했지만 이마트로부터의 증자 대금은 약 3000억원에 그쳤다.
투자는 현재진행형이다. 프라퍼티는 스타필드 뿐만 아니라 강남 오피스 상업시설 건설(캡스톤 펀드), 이번년도 화성 테마파크 부지매입, 동서울 상업지구 개발(PFV) 등 그룹 내 중요도가 높은 다수의 개발산업을 추진하면서 자금부담이 가중되고 있다. 복합적인 투자 확대 등으로 연결기준(스타필드하남˙안성 배합) 순차입금 규모는 2015년 말 2175억원에서 지난해 말 3조4696억원(리스부채 5218억원 배합)으로 상승했다.
한국신용평가 한태일 연구원은 “이후에도 스타필드 수원, https://www.washingtonpost.com/newssearch/?query=기업파산 청라, 창원, 동서울의 출점이 계획되어 있는 가운데 계열로부터의 증자가 과거 수준에 미치지 못할 것으로 예상됨에 주순해 차입부담은 더욱 확대될 것으로 전망한다”라고 설명했다.